RÉNOVER SON BIEN EN TOUTE SÉRÉNITÉ
Vous venez d’acheter un bien à rénover ? La maison dans laquelle vous vivez depuis plusieurs années ne correspond plus à vos besoins ?
Vous souhaitez remettre à neuf un appartement pour le mettre en location ? Vous souhaitez rénover un immeuble ancien ?
Vous vous posez sûrement de nombreuses questions ! Rénover une maison n’est pas aussi simple qu’on pourrait le penser.
La rénovation totale ou partielle d’une maison d’habitation nécessite un réel savoir-faire.
EFMO, entreprise spécialisée dans la maitrise d’œuvre, vous accompagne dès vos premières questions jusqu’à la fin de vos travaux.
Différentes rénovations ?
La rénovation d’un logement peut être partielle (rénovation de façade, rénovation électrique…) ou globale (comme la rénovation d’une grange en vue d’en faire une résidence principale, par exemple).
Configuration
Vous souhaitez reconfigurer les pièces de votre maison (appartement) pour en faire un lieu plus agréable.
Esthétique
Rénover permet aussi d’améliorer l’aspect esthétique du bien qu’il s’agisse d’une rénovation extérieure ou d’une rénovation intérieure.
Mises aux normes
Il peut notamment s’agir de mettre aux normes une installation électrique vieillissante ou de réparer une charpente fortement fragilisée par les parasites.
Les différentes étapes d’une rénovation
Avant de se lancer dans la restauration de sa maison, il est important de comprendre que les différents éléments à rénover peuvent être liés. Pour éviter les mauvaises surprises pendant le chantier et donc prendre du retard, il est donc important de procéder à une analyse de l’existant.
L’étude proposée par EFMO permet dès le début du projet de :
- concevoir une préconisation personnalisée
- identifier les éventuelles contraintes techniques et administratives (permis, autorisations)
- réaliser un descriptif détaillé des travaux
- évaluer le coût et les délais de réalisation des travaux
- trouver des solutions adaptées à votre budget
La première étape du chantier, celle de la réfection du gros œuvre (qui doit parfois passer par une phase de démolition). Cette étape n’est valable que lorsque la solidité des éléments structurants du bâti est à revoir.
Parmi ces éléments structurants, vous trouverez notamment :
- les fondations
- le système d’assainissement
- les murs d’élévation
- la charpente-toiture
- les menuiseries extérieures (portes, fenêtres, portes fenêtres)
Les travaux de second-œuvre et les finitions, vous permettent d’améliorer le confort de votre habitation
Il s’agit donc de :
- l’isolation thermique et phonique
- la ventilation
- la création /démolition de cloisons intérieures
- l’électricité
- la plomberie
- les menuiseries intérieures
- les équipements de chauffage
- les revêtements (sols, murs, plafonds)
Règlementation
les spécificités de certaines rénovations
Selon l’ampleur de vos travaux, la localisation géographique (zone protégée ou non) et le type de travaux à réaliser (notamment s’ils visent à modifier l’aspect extérieur de votre maison), les démarches obligatoires diffèrent :
| TYPE DE TRAVAUX | DÉMARCHES |
|---|---|
| Travaux n’induisant pas de modification extérieure de la maison | Déclaration préalable auprès de votre Mairie |
| Travaux induisant une modification extérieure de la maison | Demande de permis de construire auprès de votre Mairie |
| Maison classée monument historique | Déclaration préalable ou Demande de permis de construire auprès de la DRAC + Consultation obligatoire d’un architecte spécialisé dans le patrimoine |
| Maison située dans une zone protégée | Déclaration préalable ou Demande de permis de construire auprès de la DRAC + Consultation obligatoire d’un architecte spécialisé dans le patrimoine |
Combien va coûter la rénovation de votre maison ?
Certains critères peuvent faire varier le prix de façon substantielle, et notamment :
La superficie | le nombre de pièces | l’état du bien et l’ampleur des travaux | le choix des matériaux
Le coût au m²
Voici le coût moyen au m² d’une rénovation selon l’ampleur du projet :
| TYPE DE RÉNOVATION | DESCRIPTIF DES TRAVAUX | PRIX AU M² |
|---|---|---|
| Simple rafraîchissement | Travaux légers : revêtements de sols, revêtements muraux, plafonds, abattement de cloisons, décoration | entre 100 et 300 € par m² |
| Rénovation complète | Travaux d’ampleur : remise aux normes électrique, plomberie, isolation, changement des menuiseries, ravalement de façade | entre 600 et 1 200 € par m² |
| Rénovation lourde | Travaux lourds : modification des éléments structurants du bâti (murs porteurs, toiture, charpente, ouvertures), remise aux normes électrique, plomberie, isolation | entre 1 000 et 1 500 € par m² |
Le coût selon la superficie à rénover
Vous trouverez un estimatif du coût de vos travaux de rénovation selon la superficie à rénover :
| SURFACE À RÉNOVER | SIMPLE RAFRAÎCHISSEMENT | RÉNOVATION COMPLÈTE | RÉNOVATION LOURDE |
|---|---|---|---|
| 100 m² | de 10 000 € à 30 000 € | de 60 000 € à 120 000 € | de 100 000 € à 150 000 € |
| 125 m² | de 12 500 € à 37 500 € | de 75 000 € à 150 000 € | de 125 000 € à 187 500 € |
| 150 m² | de 15 000 € à 45 000 € | de 90 000 € à 180 000 € | de 150 000 € à 225 000 € |
| 175 m² | de 17 500 € à 52 500 € | de 105 000 € à 210 000 € | de 175 000 € à 262 500 € |
| 200 m² | de 20 000 € à 60 000 € | de 120 000 € à 240 000 € | de 200 000 € à 300 000 € |
Le savez-vous ?
L’État peut vous aider à alléger le coût des travaux
Afin de favoriser la rénovation énergétique, l’État a mis en place un dispositif d’aides financières : Éco-prêt à taux zéro, crédit d’impôt, certificats d’économies d’énergies, aides régionales… tout cela pourrait bien vous aider à financer vos travaux !
À noter : Pour bénéficier de ces aides à la rénovation, il faut impérativement confier ses travaux de rénovation énergétique à une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), EFMO se chargera de sélectionner ces artisans pour vous.
Travaux de rénovation
une affaire de professionnels
Vous l’aurez compris, rénover une maison intégralement ou partiellement ne s’improvise pas.
Vous devez nécessairement prendre en compte de nombreux paramètres techniques et réglementaires. Pour cela, il est fortement recommandé de faire appel à un expert.
Ce conseil est d’autant plus important si vous projetez une rénovation énergétique qui demande une approche environnementale des travaux à engager.
Quel que soit votre projet, EFMO (entreprise de maîtrise d’oeuvre située à Clermont-Ferrand dans le Puy-de-Dôme), vous accompagne à chacune des étapes nécessaires à la concrétisation de vos ambitions :
- Conseil
- Choix des matériaux
- Permis de construire
- Coordination des intervenants
- Réception des travaux
- Garantie décennale
- Conception de plans
- Devis entreprises
- Démarches administratives
- Suivi de chantier
- Service après-vente
- Constructions BBC…
Fort d’un réseau d’artisans compétents, EFMO s’engage à garantir la qualité de votre construction.
DEMANDE DE DEVIS
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