Vous venez d’acheter un bien à rénover ? La maison dans laquelle vous vivez depuis plusieurs années ne correspond plus à vos besoins ? Vous souhaitez remettre à neuf un appartement pour le mettre en location ?
Vous vous posez sûrement de nombreuses questions ! Rénover une maison n’est pas aussi simple qu’on pourrait le penser.
La rénovation totale ou partiel d’une maison d’habitation nécessite un réel savoir-faire.
EFMO, entreprise spécialisée dans la maitrise d’œuvre, vous accompagne dès vos premières questions jusqu’à la fin de vos travaux.
Vous souhaitez reconfigurer les pièces de votre maison (appartement) pour en faire un lieu plus agréable.
Rénover permet aussi d’améliorer l’aspect esthétique du bien qu’il s’agisse d’une rénovation extérieure ou d’une rénovation intérieure.
Il peut notamment s’agir de mettre aux normes une installation électrique vieillissante ou de réparer une charpente fortement fragilisée par les parasites.
Avant de se lancer dans la restauration de sa maison, il est important de comprendre que les différents éléments à rénover peuvent être liés. Pour éviter les mauvaises surprises pendant le chantier et donc prendre du retard, il est donc important de procéder à une analyse de l’existant.
L’étude proposée par EFMO permet dès le début du projet de :
La première étape du chantier, celle de la réfection du gros œuvre (qui doit parfois passer par une phase de démolition). Cette étape n’est valable que lorsque la solidité des éléments structurants du bâti est à revoir.
Parmi ces éléments structurants, vous trouverez notamment :
Les travaux de second-œuvre et les finitions, vous permettent d’améliorer le confort de votre habitation
Il s’agit donc de :
Selon l’ampleur de vos travaux, la localisation géographique (zone protégée ou non) et le type de travaux à réaliser (notamment s’ils visent à modifier l’aspect extérieur de votre maison), les démarches obligatoires diffèrent :
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Type de travaux
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Démarches
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|---|---|
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Travaux n’induisant pas de modification extérieure de la maison
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Déclaration préalable auprès de votre Mairie
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Travaux induisant une modification extérieure de la maison
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Demande de permis de construire auprès de votre Mairie
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Maison classée monument historique
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Déclaration préalable ou Demande de permis de construire auprès de la DRAC + Consultation obligatoire d’un architecte spécialisé dans le patrimoine
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Maison située dans une zone protégée
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Déclaration préalable ou Demande de permis de construire auprès de la DRAC + Consultation obligatoire d’un architecte spécialisé dans le patrimoine
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Les éléments qui peuvent faire varier le prix
Certains critères peuvent faire varier le prix de façon substantielle, et notamment :
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Type de rénovation
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Descriptif des travaux
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Prix au m²
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|---|---|---|
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Simple rafraîchissement
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Travaux légers : revêtements de sols, revêtements muraux, plafonds, abattement de cloisons, décoration
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entre 100 et 300 € par m²
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Rénovation complète
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Travaux d’ampleur : remise aux normes électrique, plomberie, isolation, changement des menuiseries, ravalement de façade
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entre 600 et 1 200 € par m²
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Rénovation lourde
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Travaux lourds : modification des éléments structurants du bâti (murs porteurs, toiture, charpente, ouvertures), remise aux normes électrique, plomberie, isolation
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entre 1 000 et 1 500 € par m²
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Veuillez trouver ci-dessous un estimatif du coût de vos travaux de rénovation selon la superficie à rénover :
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Surface à rénover
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Simple rafraîchissement
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Rénovation complète
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Rénovation lourde
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|---|---|---|---|
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100 m²
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entre 10 000 € et 30 000 €
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entre 60 000 € et 120 000 €
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entre 100 000 € et 150 000 €
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125 m²
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entre 12 500 € et 37 500 €
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entre 75 000 € et 150 000 €
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entre 125 000 € et 187 500 €
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150 m²
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entre 15 000 € et 45 000 €
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entre 90 000 € et 180 000 €
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entre 150 000 € et 225 000 €
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175 m²
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entre 20 000 € et 60 000 €
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entre 105 000 € et 210 000 €
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entre 175 000 € et 262 500 €
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Afin de favoriser la rénovation énergétique, l’État a mis en place un dispositif d’aides financières : Éco-prêt à taux zéro, crédit d’impôt, certificats d’économies d’énergies, aides régionales… tout cela pourrait bien vous aider à financer vos travaux !
À noter : Pour bénéficier de ces aides à la rénovation, il faut impérativement confier ses travaux de rénovation énergétique à une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), EFMO se chargera de sélectionner ces artisans pour vous.
Fort d’un réseau d’artisans compétents, EFMO s’engage à garantir la qualité de votre construction.
Entreprise spécialisée dans la maitrise d’œuvre, vous accompagne dès vos premières questions jusqu’à la fin de vos travaux.
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