RÉNOVATION DE MAISON

RÉNOVER SA MAISON (SON APPARTEMENT) EN TOUTE SÉRÉNITÉ

Vous venez d’acheter un bien à rénover ? La maison dans laquelle vous vivez depuis plusieurs années ne correspond plus à vos besoins ? Vous souhaitez remettre à neuf un appartement pour le mettre en location ? 
Vous vous posez sûrement de nombreuses questions ! Rénover une maison n’est pas aussi simple qu’on pourrait le penser. 
La rénovation totale ou partiel d’une maison d’habitation nécessite un réel savoir-faire.

EFMO, entreprise spécialisée dans la maitrise d’œuvre, vous accompagne dès vos premières questions jusqu’à la fin de vos travaux.

Différentes rénovations ?

La rénovation d’un logement peut être partielle (rénovation de façade, rénovation électrique…) ou globale (comme la rénovation d’une grange en vue d’en faire une résidence principale, par exemple).

Configuration

Vous souhaitez reconfigurer les pièces de votre maison (appartement) pour en faire un lieu plus agréable.

Esthétique

Rénover permet aussi d’améliorer l’aspect esthétique du bien qu’il s’agisse d’une rénovation extérieure ou d’une rénovation intérieure.

Mises aux normes

Il peut notamment s’agir de mettre aux normes une installation électrique vieillissante ou de réparer une charpente fortement fragilisée par les parasites.

Les différentes étapes d’une rénovation

Avant de se lancer dans la restauration de sa maison, il est important de comprendre que les différents éléments à rénover peuvent être liés. Pour éviter les mauvaises surprises pendant le chantier et donc prendre du retard, il est donc important de procéder à une analyse de l’existant.

L’étude proposée par EFMO permet dès le début du projet de :

  • concevoir une préconisation personnalisée
  • identifier les éventuelles contraintes techniques et administratives (permis, autorisations)
  • réaliser un descriptif détaillé des travaux
  • évaluer le coût et les délais de réalisation des travaux
  • trouver des solutions adaptées à votre budget.

La première étape du chantier, celle de la réfection du gros œuvre (qui doit parfois passer par une phase de démolition). Cette étape n’est valable que lorsque la solidité des éléments structurants du bâti est à revoir.

Parmi ces éléments structurants, vous trouverez notamment :

  • les fondations
  • le système d’assainissement
  • les murs d’élévation
  • la charpente-toiture
  • les menuiseries extérieures (portes, fenêtres, portes fenêtres)

Les travaux de second-œuvre et les finitions, vous permettent d’améliorer le confort de votre habitation

Il s’agit donc de :

  • l’isolation thermique et phonique
  • la ventilation
  • la création /démolition de cloisons intérieures
  • l’électricité
  • la plomberie
  • les menuiseries intérieures
  • les équipements de chauffage
  • les revêtements (sols, murs, plafonds)

Règlementation : les spécificités de certaines rénovations

Selon l’ampleur de vos travaux, la localisation géographique (zone protégée ou non) et le type de travaux à réaliser (notamment s’ils visent à modifier l’aspect extérieur de votre maison), les démarches obligatoires diffèrent :

Type de travaux
Démarches
Travaux n’induisant pas de modification extérieure de la maison
Déclaration préalable auprès de votre Mairie
Travaux induisant une modification extérieure de la maison
Demande de permis de construire auprès de votre Mairie
Maison classée monument historique
Déclaration préalable ou Demande de permis de construire auprès de la DRAC + Consultation obligatoire d’un architecte spécialisé dans le patrimoine
Maison située dans une zone protégée
Déclaration préalable ou Demande de permis de construire auprès de la DRAC + Consultation obligatoire d’un architecte spécialisé dans le patrimoine

Combien va coûter la rénovation de votre maison ?

Les éléments qui peuvent faire varier le prix
Certains critères peuvent faire varier le prix de façon substantielle, et notamment :

  • La superficie
  • Le nombre de pièces
  • L’état du bien et l’ampleur des travaux
  • Le choix des matériaux 
Type de rénovation
Descriptif des travaux
Prix au m²
Simple rafraîchissement
Travaux légers : revêtements de sols, revêtements muraux, plafonds, abattement de cloisons, décoration
entre 100 et 300 € par m²
Rénovation complète
Travaux d’ampleur : remise aux normes électrique, plomberie, isolation, changement des menuiseries, ravalement de façade
entre 600 et 1 200 € par m²
Rénovation lourde
Travaux lourds : modification des éléments structurants du bâti (murs porteurs, toiture, charpente, ouvertures), remise aux normes électrique, plomberie, isolation
entre 1 000 et 1 500 € par m²

Le coût selon la superficie à rénover

Veuillez trouver ci-dessous un estimatif du coût de vos travaux de rénovation selon la superficie à rénover :

Surface à rénover
Simple rafraîchissement
Rénovation complète
Rénovation lourde
100 m²
entre 10 000 € et 30 000 €
entre 60 000 € et 120 000 €
entre 100 000 € et 150 000 €
125 m²
entre 12 500 € et 37 500 €
entre 75 000 € et 150 000 €
entre 125 000 € et 187 500 €
150 m²
entre 15 000 € et 45 000 €
entre 90 000 € et 180 000 €
entre 150 000 € et 225 000 €
175 m²
entre 20 000 € et 60 000 €
entre 105 000 € et 210 000 €
entre 175 000 € et 262 500 €

Les aides de l’État pour alléger le coût des travaux

Afin de favoriser la rénovation énergétique, l’État a mis en place un dispositif d’aides financières : Éco-prêt à taux zéro, crédit d’impôt, certificats d’économies d’énergies, aides régionales… tout cela pourrait bien vous aider à financer vos travaux !

À noter : Pour bénéficier de ces aides à la rénovation, il faut impérativement confier ses travaux de rénovation énergétique à une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), EFMO se chargera de sélectionner ces artisans pour vous.

En savoir plus sur les aides à la rénovation >

Travaux de rénovation : une affaire de professionnels

Vous l’aurez compris, rénover une maison intégralement ou partiellement ne s’improvise pas. Vous devez nécessairement prendre en compte de nombreux paramètres techniques et réglementaires. Pour cela, il est fortement recommandé de faire appel à un expert, un maître d'œuvre ou un architecte pour la rénovation de votre maison. Ce conseil est d’autant plus important si vous projetez une rénovation énergétique qui demande une approche environnementale des travaux à engager

EFMO, entreprise de maîtrise d’oeuvre située à Clermont-Ferrand dans le Puy-de-Dôme (63). Quel que soit votre projet, EFMO vous accompagne à chacune des étapes nécessaires à la concrétisation de vos ambitions :

  • Conseil
  • Conception de plans
  • Choix des matériaux
  • Devis entreprises
  • Permis de construire
  • Démarches administratives
  • Coordination des intervenants
  • Suivi de chantier
  • Réception des travaux
  • Service après-vente
  • Garantie décennale
  • Constructions BBC…

Fort d’un réseau d’artisans compétents, EFMO s’engage à garantir la qualité de votre construction.